房屋买卖合同被中介写上作废,合同还有效么

在房屋买卖的过程中，合同可是保障买卖双方权益的关键凭证。有时候，可能会出现一些让人意外的情况，比如中介在合同上写上了“作废”字样。这时候，很多人心里就犯嘀咕了，这合同到底还算不算数呢？毕竟房屋买卖涉及的金额往往不小，合同的有效性直接关系到买卖双方的切身利益。要是合同真的因为这两个字就没了效力，那之前的努力和付出可能就白费了，所以搞清楚这个问题很有必要。

一、合同效力的判定依据

合同是否有效，主要得看《民法典》里规定的几个条件。一个有效的合同，首先双方当事人得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚明白自己在做什么。然后，双方得是真实意愿的表达，不能是被强迫或者被欺骗签的合同。最后，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如说，甲和乙签订房屋买卖合同，两人都是成年人，精神正常，签合同的时候都清楚合同内容，也没有受到威胁，合同内容也不违法，那这个合同从签订那一刻起就是有效的。中介在合同上写“作废”，这并不能直接决定合同的效力。

二、中介写“作废”的影响

中介在合同上写“作废”，这其实得看具体情况。如果买卖双方都同意合同作废，并且有相关的书面协议或者聊天记录等能证明双方达成了一致，那可以认为合同不再履行。但要是只有中介单方面写“作废”，买卖双方都没同意，那这个“作废”是没有法律效果的。比如，小李和小张通过中介签了房屋买卖合同，后来中介因为一些原因在合同上写了“作废”，但小李和小张都没同意，那这份合同依然是有效的。因为合同是小李和小张之间的约定，中介只是促成交易的一方，没有权力单方面决定合同的效力。

三、证明合同有效的方法

如果遇到中介写“作废”，而买卖双方又想证明合同有效，那就得注意收集证据。首先，合同原件肯定得保存好，这是最直接的证据。然后，双方的聊天记录、通话录音等能证明双方有继续履行合同意愿的材料也很重要。比如，买卖双方在中介写“作废”之后，还在沟通房屋过户等事宜，这些聊天记录就可以作为合同有效的证据。另外，付款凭证也能起到证明作用，如果买方已经按照合同约定支付了部分房款，那也能说明合同在正常履行。

四、解决争议的途径

要是因为中介写“作废”引发了争议，双方可以先尝试协商解决。坐下来好好谈一谈，看看能不能达成一致意见。如果协商不成，可以向相关的行业协会或者监管部门投诉。比如房地产中介协会，他们会对中介的行为进行调查和处理。要是还是解决不了，就只能走诉讼途径了。去法院起诉的时候，要准备好相关的证据材料，像合同原件、聊天记录、付款凭证等。法院会根据双方提供的证据来判断合同的效力。

房屋买卖合同被中介写上“作废”后，后续可能还会面临很多问题，比如一方要求继续履行合同，另一方却不愿意，或者因为这个“作废”导致交易无法顺利进行，给双方造成了经济损失。这些问题要是处理不好，会让买卖双方陷入更复杂的纠纷中。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的解决流程，让你在房屋买卖中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。