房屋租赁起纷争，鲁春雷律师助力追讨租金

原来，A公司和马X在2019年4月签订了商铺租赁合同。合同里明确约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等内容。一开始，马X按照约定支付了首年租金341425元。可谁能想到，后面的租金就没了下文，合同期内就已经欠了409711元。合同到期后，双方也没续签，但马X以B公司的名义继续使用着案涉房屋，一直到2024年7月。

A公司实在没办法，只能把马X和B公司告上了法庭，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，还得承担本案诉讼费用。被告这边呢，辩称因为疫情没办法正常经营，合同到期后没续签，A公司也没及时催缴租金，而且他们在2024年7月就已经搬离了租赁房屋。

A公司委托了内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师来处理这个案子。鲁春雷律师有着丰富的办案经验，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域更是经验十足。鲁律师接手案件后，认真研究了双方的合同和相关证据。

2024年8月9日，法院立案后依法适用简易程序公开开庭审理了本案。A公司的委托诉讼代理人、二被告都到庭参加了诉讼。在法庭上，鲁春雷律师结合双方的举证材料和庭审陈述，为A公司据理力争。法院经过审理查明，虽然合同到期后没续签，但承租人继续使用租赁物，出租人也没提出异议，按照法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，承租人还是得按约定支付租金。鲁律师还指出，马X作为B公司唯一股东，没有举证证明公司财产独立于其个人财产，所以他得对公司债务承担连带责任。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回了原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这个结果，离不开鲁春雷律师的专业和努力，他抓住了案件的关键，让A公司的合法权益得到了保障。

记住这几点：第一，签订合同的时候，一定要把各项条款写清楚，特别是租金支付方式、时间和违约责任等。第二，如果对方违约，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。第三，遇到法律问题，尽早咨询专业律师，他们能提供更有效的解决方案。

这次的房屋租赁纠纷，让A公司深刻认识到了法律的重要性。在鲁春雷律师的帮助下，公司挽回了大部分损失。以后再遇到类似的问题，大家也不用慌张，只要依法办事，就能维护好自己的权益。本文案例由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师提供。