贷款买的房离婚房子该怎样办

很多夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，可一旦走到离婚这一步，这贷款买的房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及大量资金，又有贷款没还清，分配起来没那么容易。接下来就给大家详细说说离婚时贷款买的房子到底该怎么办。

一、明确房子归属的判定原则

房子的归属主要看是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在自己名下，离婚时法院一般会把房子判给产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率会判给小李，但他要对妻子进行补偿。

如果是婚后夫妻双方共同贷款买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。

二、协商解决房子分配

夫妻双方可以先尝试协商解决房子的分配问题。可以根据双方的意愿和实际情况，比如一方想要房子，就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。协商的时候要注意签订书面协议，明确房子的归属、补偿方式和金额等内容，避免日后产生纠纷。例如小张和小王离婚时，协商后小张要房子，就按照房子的市场价值给小王一定的补偿，两人签订了书面协议。

三、协商不成的诉讼途径

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极提供证据，维护自己的合法权益。比如小赵和小钱离婚时对房子分配协商无果，小赵起诉到法院，提供了详细的还款记录等证据，最终法院根据这些证据进行了合理判决。

四、处理剩余贷款问题

不管房子最终归谁，剩余的贷款都要处理好。如果房子判给一方，那这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。如果是把房子卖掉，要先还清贷款，再分割剩余的房款。比如房子卖了100万，还欠银行30万贷款，先还清贷款后，剩下的70万再由双方分割。

离婚后，房子分配好了，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照协议支付补偿款等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。