夫妻按份额房产离婚如何分配

结婚的时候，很多夫妻会一起买房，有的还会约定房产份额。可一旦婚姻走到尽头，按份额共有的房产该怎么分配就成了大难题。毕竟每个人都觉得自己理直气壮，都不想吃这个亏，到底该怎么办呢？下面我们就一起来了解一下相关知识。

一、了解房产份额的约定形式

夫妻按份额共有房产，可能是书面协议明确约定，比如在购房合同、房产证上注明双方的具体份额；也可能是口头上有过约定，但没有书面记录。有书面约定就好办很多，白纸黑字清清楚楚，像小李和小张夫妻，在买房时就签订了协议，小李占70%，小张占30%，这就是明确的书面约定。而口头约定就比较麻烦，没有证据很难证明，一旦产生纠纷，就不太好处理。

二、遵循约定优先原则

如果夫妻双方对房产份额有明确的书面约定，那么在离婚分割房产时，一般会按照这个约定来分配。比如上述提到的小李和小张，离婚时，房产就会按照7:3的比例来分割。要是一方对分配比例不服气，想要改变，就得拿出足够的证据证明这个约定是在欺诈、胁迫等情况下签订的，不然很难得到法院支持。

三、考虑房产的购买情况

除了份额约定，房产的购买情况也很重要。如果是夫妻一方在婚前付首付，婚后共同还贷，即便房产证上写了双方按份额共有，离婚分割时也会复杂一些。举个例子，小王婚前付了房子首付，婚后和妻子一起还贷，房产证上约定两人各占50%。离婚时，法院可能会综合考虑小王的首付贡献、婚后还贷情况等因素，不一定完全按照50%来分割。

四、协商与调解解决

离婚时，夫妻双方可以先自行协商房产的分配方案。心平气和地坐下来，根据实际情况，看看是一方拿房给另一方补偿，还是把房子卖了分钱。要是协商不成，还可以找亲戚朋友或者当地的调解机构帮忙调解。调解的好处是节省时间和精力，也能避免夫妻之间的矛盾进一步升级。

五、诉讼途径解决

如果协商和调解都行不通，那就只能通过诉讼来解决了。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、夫妻关于房产份额的约定协议、夫妻共同财产证明等。法院会根据法律规定和实际情况做出判决。在诉讼过程中，双方都要提供证据来支持自己的主张，比如证明自己对房产的出资情况、还贷情况等。

房产分配完毕后，还会有一系列后续问题。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，这其中涉及到的税费怎么处理；还有如果一方不配合过户又该怎么办。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。