青岛二手房土地使用证怎么过户？

在青岛市想要购买二手房的时候，土地证是必须的，在转让入地使用权的时候，应当缴纳土地的转让费用。住宅土地的使用权限一般是70年，在土地使用期限满70年之后，如果想要继续使用该土地的话，大家只需要续交土地使用费就可以了。小编搜集了一些有关青岛二手房土地使用证怎么过户的资料，供大家参考。

一、办理二手房土地证过户的手续

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;

因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二、以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

3、在集体所有的土地上建房的;

4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

关于青岛二手房土地使用证的问题，通过阅读上文，大家对于青岛二手房土地使用证怎么过户的问题应当很清楚了。我国的土地都是由国家所有的，对于使用土地的企业或者个人，在向国家租用国有土地的时候，是需要缴纳一定的租金的，如果大家对于青岛二手房土地使用证这个问题还有疑问的话，可以咨询律师。