房产赠与协议离婚怎样处理

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿。要是涉及房产赠与协议，那就更麻烦了。比如一方在婚前或者婚姻存续期间把自己名下的房产赠与另一方，还签了赠与协议，可后来两人闹离婚，这房产到底该怎么分呢？很多人就犯迷糊了，不知道这赠与协议在离婚时还有没有效，房子到底归谁。接下来咱就好好说说房产赠与协议在离婚时该怎么处理。

一、判断赠与协议是否生效

房产赠与协议是否生效是处理的关键。一般来说，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致，合同就成立。但对于房产赠与，根据法律规定，除了签订赠与协议，还需要办理过户登记手续，房产所有权才会转移。比如老张在婚姻期间和妻子签了房产赠与协议，把自己婚前买的房子赠与妻子，但一直没办理过户。后来两人离婚，这时候房子的所有权其实还在老张名下，因为赠与没完成。不过，如果赠与协议经过了公证，那即使没过户，赠与人一般也不能随意撤销赠与。

二、未过户的赠与协议处理

要是赠与的房产还没过户，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但有几种情况除外，像经过公证的赠与协议，或者具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同。比如老李和妻子签了房产赠与协议，没公证也没过户，后来两人闹离婚，老李就可以撤销赠与。不过要是协议经过了公证，老李就不能随便撤销了。如果赠与人要撤销赠与，应该及时通知受赠人。

三、已过户的赠与协议处理

如果房产已经过户，那从法律上来说，房产的所有权就已经转移到受赠人名下。离婚时，这房产就属于受赠人的个人财产，一般不会作为夫妻共同财产进行分割。比如老王把房子赠与妻子并完成了过户，后来两人离婚，这房子就是妻子的个人财产。但如果有证据证明赠与是附条件的，而受赠人没有履行相应的条件，赠与人可以要求撤销赠与。

四、赠与协议存在争议的解决途径

如果双方对赠与协议存在争议，可以先尝试协商解决。双方坐下来心平气和地谈，看看能不能达成一致意见。要是协商不成，可以向人民法院提起诉讼。起诉时，需要准备好相关的证据材料，比如赠与协议、房产证明、双方的身份信息等。法院会根据具体情况进行审理和判决。比如小赵和妻子对房产赠与协议有争议，协商无果后小赵向法院起诉，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来判定房产的归属。

房产赠与协议在离婚处理后，可能还会面临一些后续问题，比如房产的再次转让、税费缴纳等。这些问题要是处理不好，可能会带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。