房产侵占、拆迁补偿纠纷陷困境？看律师如何精准抗辩扭转局面！

案例一：侵权责任纠纷一审案

本案由福建重宇合众律师事务所张颖律师代理。张颖律师自2015年执业至今，持有执业证号135xxxxxxxx668359，毕业于江苏师范大学法学专业，经手案件达百余件，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。

原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案，由厦门市思明区人民法院立案受理。原告林XX诉请判令被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX委托张颖律师代理后，张颖律师全面梳理案件。

案件核心争议是被告是否构成侵权、是否侵占原告主张的价值16万元财产，以及原告的诉求有无事实和法律依据。原告称案涉房屋四兄妹均有居住权，被告擅自搬进房屋，侵占其家具家电等财产。

张颖律师从多个角度提出抗辩：被告居住房屋有合法依据，该房是双方母亲生前承租的直管公房，母亲希望留给被告，且被告作为继承人在公房管理机关未重新订立租赁关系前居住合法；原告未履行生效判决义务，财产是其拒不搬离所致，并非被告侵占；原告未提交证据证明财产存在、归属及价值，应承担举证不能后果；原告的诉求已超诉讼时效。

庭审中，张颖律师结合生效判决书等证据阐述抗辩意见。最终，法院采纳其代理意见，驳回原告全部诉讼请求，成功捍卫被告合法权益。

案例二：租赁合同纠纷二审案

上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷，不服一审判决向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师参与二审诉讼。

本案核心争议焦点是一审判决的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人不服上诉，理由包括被上诉人无权参与超出租赁面积部分补偿分配等。

张颖律师接受委托后，全面梳理一审情况和双方争议焦点。明确双方签订的《土地租赁合同书》有效，“拆迁赔偿三七分”条款有法律约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无证据证明超出租赁面积部分补偿应归其单独所有；拆迁奖励应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师意见，驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人70%的拆迁补偿份额。

法律干货

1.证据为王：在法律纠纷中，一定要保留好相关证据，像合同、判决书、转账凭证等，否则可能因举证不能承担不利后果。

2.关注诉讼时效：要清楚法律规定的诉讼时效，超过时效诉求可能不被支持。

3.重视合同约定：签订合同时，明确各项条款，合同约定对双方有法律约束力，能保障自身权益。

结语

通过这两个案例可以看出，在法律纠纷面前，专业律师的精准分析和有效抗辩至关重要。遇到问题不要盲目慌张，运用法律武器维护自己的权益。张颖律师执业多年，经验丰富，来自福建重宇合众律师事务所，地址在松岳路8号悦享中心B座18层，能为大家提供专业的法律服务。