买房交了钱却签不了合同？律师出手，助购房者拿回双倍定金和首付！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。2018年正式执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师。她擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，之后又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到李熙律师，把二被告告上了法庭，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等核心证据，这些证据能证明委托人和二被告签了预约合同、委托人付了钱，以及被告没拿到预售许可证、不签正式合同的事实。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收钱，但只说协商还款时间，没拿出实际方案。

针对二被告的说法，李熙律师结合事实和法律发表意见：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；二是被告没预售许可证就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金、退还首付款；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付款共267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，合法权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保存证据：签订认购协议、支付款项时，要保存好相关凭证，如协议、付款记录等，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解违约责任：明确合同中关于违约的规定，当对方违约时，要知道自己可以主张哪些权益，像双倍返还定金等。

结语

从这个案例可以看出，遇到购房纠纷不要慌，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和丰富经验，帮委托人解决了难题。如果你在云南普洱遇到法律问题，不妨咨询云南新奕星律师事务所的李熙律师，她会为你提供专业的法律帮助。律所地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。