当商品房老化成危房要怎样去解决

一、当商品房老化成危房要怎样去解决

若商品房老化成危房，首先应及时向当地房屋安全管理部门报告，申请危房鉴定。经鉴定确为危房后，可按以下方式解决：

产权清晰的私房：房主需根据鉴定结论采取相应措施，如加固维修或拆除重建等。若因公共利益需拆除，政府应依法进行征收并给予补偿。

商品房小区：由业主共同决定处理方案。可启用住宅专项维修资金进行维修加固；若需重建，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，之后按法定程序申请规划、建设等许可，依规实施改造。

涉及多方权益：如存在抵押、租赁等情况，需与抵押权人、承租人等协商，依法保障各方合法权益，确保妥善解决危房问题。

二、商品房成危房，法律途径如何解决问题

若商品房成危房，可按以下法律途径解决：首先确定责任主体，若因开发商建造质量问题，依据《民法典》《建筑法》，可要求其承担维修、赔偿等责任。收集房屋质量问题、成为危房的鉴定报告、购房合同等证据。若在质保期内，可先与开发商协商，要求维修或退房退款；协商不成，可向住房和城乡建设局等相关部门投诉，请求介入调解。也可根据购房合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿经济损失，如房屋贬值损失、另寻住房的租金等。若因第三方侵权导致，可要求侵权方赔偿。

三、商品房成危房，法律上可获哪些赔偿？

商品房成危房，业主可获赔偿通常有以下几类。若因开发商建造质量问题致房屋成危房，业主可依《民法典》主张开发商承担违约责任，赔偿内容包括房屋重置费用，即重建同等房屋所需费用；装修损失，按装修实际支出及折旧情况计算；搬迁安置费用，涵盖临时租房费用、搬家费用等。若因第三方侵权行为（如相邻施工不当）导致，第三方应承担侵权责任，赔偿房屋修复费用或重置费用、因房屋损坏造成的物品损失等。业主需通过专业机构对房屋进行鉴定，确定成危房原因，收集购房合同、装修发票、损失清单等证据，与责任方协商赔偿，协商不成可向法院起诉维权。

当我们探讨当商品房老化成危房要怎样去解决时，其实还有一些相关问题值得关注。比如危房改造资金的来源，一般来说，可能有政府补贴、居民自筹以及社会资本参与等多种途径。另外，危房改造过程中居民的临时安置问题也不容忽视，要确保居民在改造期间有安全合适的居住场所。如果您对商品房老化成危房的解决办法还有其他疑问，像改造流程的具体细节、资金申请的条件等，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。