被征收房屋补偿金额按什么方式计算

房屋征收在城市发展进程中是很常见的事，不少人都面临或可能面临自家房屋被征收的情况。大家最关心的，肯定是被征收房屋能拿到多少补偿。毕竟这关系到以后的生活保障和居住条件。那被征收房屋补偿金额到底按什么方式计算呢？这其中的计算方式可大有门道，接下来就为大家详细解答。

一、被征收房屋补偿的构成

被征收房屋的补偿金额并非单一的数值，它主要由三部分构成。一是被征收房屋价值的补偿，这是补偿的大头，是对被征收房屋本身价值的评估。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，比如搬家的费用、过渡期间租房的费用等。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这主要针对的是用于经营的房屋。举个例子，老张的房子被征收，他家房子本身价值经过评估是一定数额，搬家花了一笔钱，而且老张的房子原本是开小商店的，征收期间商店不能营业有损失，这些都要算在补偿里。

二、被征收房屋价值的评估方法

被征收房屋价值的评估一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。通常采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等。比如市场法，就是参照与被征收房屋类似的房地产的市场价格来确定被征收房屋的价值。就像小李家的房子被征收，评估机构会找周边类似地段、类似户型、类似装修的房子近期的成交价格，以此为参考来评估他家房子的价值。

三、搬迁和临时安置补偿的计算

搬迁补偿一般是按照实际发生的费用来计算，比如搬家公司的费用等。临时安置补偿，各地有不同的标准。有的地方是按照被征收房屋的面积来计算，每月给予一定金额的补偿；有的地方是根据当地的租房市场价格来确定。比如某地规定，按照被征收房屋每平方米每月一定金额给予临时安置补偿，直到被征收人拿到新的安置房。如果小王的房子面积是100平方米，当地标准是每平方米每月20元，那他每个月就能拿到2000元的临时安置补偿。

四、停产停业损失补偿的计算

对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般有两种计算方式，一种是按照被征收房屋价值的一定比例计算，另一种是按照停产停业期间实际发生的损失计算。比如小赵的饭店被征收，按照当地规定，按照饭店上一年度的平均月利润乘以停产停业的月数来计算损失。

房屋征收补偿计算完成后，后续可能还会遇到补偿款发放不及时、对补偿结果有异议等问题。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的问题，保障你的合法权益。