被征收房屋的补偿金额该如何计算

房屋征收在生活中并不少见，很多人关心被征收房屋的补偿金额到底怎么算。假如你家遇到房屋征收，你肯定想清楚知道自己能拿到多少补偿，毕竟这直接关系到自身的经济利益。补偿金额算得合不合理，会影响到后续的生活安排，比如能不能买得起合适的新房等。那被征收房屋的补偿金额究竟该如何计算呢？下面就来详细解答。

一、明确补偿项目

被征收房屋的补偿主要包括三方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是大头。比如你家房屋面积大、地段好，那这部分补偿就会相对高。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁会产生费用，像请搬家公司、运输家具等；临时安置可能需要租房，这些费用都得考虑进去。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果你家房屋是用于经营的，征收导致无法正常营业，就会有这部分补偿。

二、确定房屋价值评估方法

房屋价值评估很关键。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如同样面积的房子，位于市中心和郊区，价值肯定不一样。评估机构会实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

三、计算补偿金额

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。比如周边类似房屋市场价格是每平米5000元，你家房屋面积是100平米，那房屋价值补偿大概就是50万元。搬迁费会根据实际情况给予合理补偿，比如搬家公司的费用等。临时安置费一般会按照被征收房屋类似房屋的市场租金来确定。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

四、对评估结果有异议的处理

如果你对评估结果有异议，先不要着急。可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时要提交书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构会自收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，会重新出具评估报告；评估结果没有改变的，会书面告知你。如果你对复核结果还不满意，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收补偿金额计算清楚后，后续可能还会遇到补偿款发放不及时、安置房质量有问题等情况。这些问题如果处理不好，会给被征收人带来很多麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋征收补偿问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。