租赁合同未到期提前解除属于违约吗

一、租赁合同未到期提前解除属于违约吗

根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，租赁合同未到期提前解除是否构成违约，需区分具体情形：

1.约定解除或协商一致解除：若合同明确约定提前解除的条件（如承租人提前30日通知即可解除），或双方事后协商一致解除，则不构成违约，按约定或协商结果履行即可。

2.法定解除：存在法定解除事由时（如《民法典》第724条出租人根本违约：租赁物被查封扣押、权属争议、违反强制使用规定；或承租人根本违约：逾期不付租金经催告仍不履行等），解除方行使法定解除权不构成违约。

3.无正当理由单方解除：若既无法定解除事由，也无约定或协商一致，单方提前解除则构成违约（《民法典》第577条），需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

综上，判断核心在于是否具备合法解除依据，无依据的单方提前解除属违约行为。建议优先查看合同约定或与对方协商，避免违约风险。

二、租赁合同未生效可以解除吗

从法律角度来看，租赁合同未生效一般是可以解除的。

合同未生效意味着尚未产生完全的法律效力。此时若要解除合同，需考量合同中关于解除的约定。若合同有明确约定解除条件，满足该条件即可解除。

若无约定，双方可协商一致解除。协商解除需双方达成合意，明确表示不再履行合同。

在某些情况下，一方存在欺诈、胁迫等致使合同未生效的可撤销情形时，受损害方有权请求撤销合同，合同撤销后即视为解除。

总之，租赁合同未生效时通常能解除，方式包括依约解除、协商解除以及在有可撤销情形时通过撤销实现解除。

三、租赁合同未到期，保证金是否可以退还

关于租赁合同未到期时保证金的退还问题，需结合合同约定及履约情况综合判定，核心在于保证金的担保属性及违约行为的认定：

一、优先适用合同约定

租赁合同中若明确约定“未到期退租保证金不予退还”“保证金抵扣违约金”等条款，且该约定未违反法律强制性规定，则应按合同履行。但需注意：若约定“无论何种原因未到期均不退保证金”，可能因排除承租人主要权利而被认定为格式条款无效，需结合具体情形判断。

二、无约定时按违约情形处理

保证金本质是履约担保，非法定定金，其返还规则如下：

1.承租人违约：出租人可主张将保证金抵扣违约金或实际损失，但抵扣金额不得超过实际损失范围；

2.出租人违约：承租人有权要求全额退还保证金，并可同时主张出租人承担违约责任；

3.双方均无违约：保证金应全额返还。

三、实务提示

若合同未约定或约定不明，建议先协商：承租人可举证已尽合理通知义务、房屋无损坏等，请求返还部分保证金；协商不成可向法院起诉，由法院结合履约程度、损失大小酌情判定。

结论：保证金并非必然不退，需根据合同约定及违约主体、损失范围综合认定。

当探讨租赁合同未到期提前解除属于违约吗这个问题时，除了明确提前解约一般属违约行为外，还有相关问题值得关注。若提前解除合同构成违约，违约方通常要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般在合同中有约定。另外，如果因提前解约给对方造成了实际损失，违约方还需进行赔偿。你是否正面临租赁合同提前解除的难题，对违约赔偿、责任界定等还有疑问？别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。