房屋租赁合同期内房东要卖房怎么办

一、房屋租赁合同期内房东要卖房怎么办

根据《民法典》相关规定，房屋租赁合同期内房东卖房的处理方式如下：

一、买卖不破租赁：合同效力不受影响

《民法典》第725条明确“租赁物在承租人占有期内所有权变动，不影响租赁合同效力”。即新业主需继续履行原租赁合同至期满，无权要求承租人提前搬离。承租人可凭合法有效的租赁合同对抗新业主的腾房要求。

二、承租人享有优先购买权

《民法典》第726条规定，房东出卖房屋应在合理期限内通知承租人（通常为15-30日），承租人有权以“同等条件”（价款、付款方式等一致）优先购买。但以下情形除外：

1.房屋按份共有人行使优先购买权；

2.房东出卖给近亲属（配偶、父母、子女等）。

若房东未通知导致承租人丧失优先购买权，承租人可主张房东承担赔偿责任（如房屋溢价损失），但不得主张买卖合同无效。

三、房东违约的应对

若房东以卖房为由要求提前解除合同，属违约行为：

承租人可诉请继续履行合同；

若无法继续履行，可要求房东支付违约金（按合同约定）及实际损失（如搬家费、临时安置费等）。

建议

1.保留租赁合同、租金支付凭证等证据；

2.收到卖房通知后，15日内书面明确是否行使优先购买权；

3.若新业主干扰租赁，可通过诉讼确认合同效力并要求排除妨碍。

以上为核心法律规则，具体纠纷需结合合同细节及证据处理。

二、房屋租赁合同解除需花费多久

房屋租赁合同解除所需时间因解除方式而异。

若双方协商一致解除，只要达成解除协议，合同即刻解除，时间取决于双方沟通协商的效率，快则当天完成。

若依据法定或约定解除权解除，解除权人需通知对方，合同自通知到达对方时解除；若通知载明在一定期限内不履行则合同自动解除，期限届满时合同解除。这种情况下，通知送达时间决定解除时间，一般几天到几周不等。

若通过诉讼或仲裁解除，时间较长。通常一审审限简易程序为3个月，普通程序为6个月。若一方上诉，二审审限一般为3个月。实际耗时还受案件复杂程度、法院或仲裁委工作安排等因素影响。

三、房屋租赁合同解除后占用费是多少

房屋租赁合同解除后，占用费一般参照原租赁合同约定的租金标准计算。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

但这并非绝对，若能证明占用期间房屋市场租金标准与原合同租金有较大差异，可通过评估等方式确定更合理的占用费。若双方对占用费有争议，可先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院结合实际情况，如房屋实际使用情况、市场租金水平等进行判定。

当面临房屋租赁合同期内房东要卖房怎么办的问题时，除了保障自身租赁权益外，还有一些相关情况需了解。比如，即使房东卖房，在租赁期内，根据“买卖不破租赁”原则，新房东也需继续履行原租赁合同。另外，在同等条件下，租客享有优先购买权。若房东未通知租客就将房屋卖给他人，租客可主张自己的优先购买权。若你对租赁期间房东卖房后的优先购买权行使流程、新房东不履行原合同的应对办法等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。