合同纠纷中，律师凭证据链击溃反诉，确认超250万债权

姜亨涛律师是江西时空律师事务所的主办律师，执业多年来，主攻合同纠纷等领域，承办案件超百余件。此次，他成功代理了一起复杂的合同纠纷案件。

案件缘起

2022年10月15日，原告马X与被告雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，马X将浴场整体承包给雷X，承包期至2028年6月，月租金20.8万元，月承包金4.2万元，按季度支付。雷X于2022年10月底接收场地并经营，但除2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。马X多次催告无果后，委托姜亨涛律师提起诉讼，要求确认合同解除，雷X支付拖欠费用及违约金、库存物品折价款。

反诉困境

诉讼过程中，雷X提起反诉，称马X未能交付合格消防证致浴场被查封，且单方注销浴场营业执照，构成根本违约，要求马X返还20万元保证金并支付150万元违约金。案件变得复杂，本诉与反诉交织。

策略调整

面对雷X的反诉，姜亨涛律师迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。他深知要保障当事人的权益，必须在这场复杂的诉讼中理清事实，找到有力的证据支撑。

证据组织

姜律师系统性地组织了大量证据，包括合同、催告函、转账记录、交接清单、消防档案、维保合同等。这些证据清晰地还原了双方的履约全貌。例如，通过合同可以明确双方的权利义务，催告函证明马X曾多次要求雷X支付租金，转账记录显示雷X的付款情况，交接清单能说明场地和物品的交接情况。

核心抗辩

针对雷X“消防证根本违约”的核心抗辩，姜律师进行了有力回击。他梳理了消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条。虽然马X交付的消防证因主体变更未及时换证存在瑕疵，但该场所消防设施经专业公司持续维保，雷X一直在正常经营，这说明该瑕疵未对其经营造成实质性影响，不构成根本违约。姜律师通过这些证据，成功向法庭论证了该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍，一举击溃了雷X的违约指控基础。

法律适用

在准确组织证据的同时，姜律师准确援引《民法典》中关于合同解除、违约责任、减损规则等条款。他的代理意见于法有据、于理相合，让法庭能够清晰地了解案件的法律关系和事实真相。

案件结果

最终，江西省上饶市XX区人民法院采纳了姜亨涛律师的核心意见。判决确认双方承包合同于2023年5月12日解除，雷X向马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超过258万元；马X返还雷X已支付的承包保证金20万元；驳回双方的违约金请求。该判决在确认马X巨额债权的同时，有效抵御了雷X高额的反诉索赔，实现了诉讼策略的攻防平衡，为马X争取了最大化的合法权益。