律师精准代理，攻克不动产物权登记与私下协议效力冲突难题

案件难点聚焦

在共有房产确权案件中，不动产物权登记与私下协议效力冲突是一大实务难点。本案中，上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，双方签订《协议书》明确约定房屋各占50%产权，但一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回上诉人确认产权份额及分割补偿的诉求。这一判决凸显了不动产物权登记与私下协议效力之间的矛盾，给案件的解决带来了极大挑战。

精准制定抗辩策略

曾惠媛律师接受上诉人委托后，紧扣一审法律适用错误这一核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，厘清物权与合同效力边界。她援引《民法典》第215条，主张双方签订的《协议书》系真实意思表示，合法有效。这一观点明确了合同效力与物权登记的区别，为上诉人的诉求提供了坚实的法律依据。其次，驳斥赠与撤销抗辩。曾惠媛律师指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据，有力地反驳了被上诉人的抗辩理由。最后，夯实产权依据。她结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链，进一步证明上诉人对房屋享有50%产权份额。

二审改判彰显实力

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。这一结果成功为当事人确认了核心房产50%产权份额，彻底扭转了一审败诉的局面，维护了当事人的合法财产权益。本案精准攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，彰显了曾惠媛律师在物权纠纷案件中精准研判法律适用、构建严密证据链的专业能力。

曾惠媛律师凭借扎实的法学理论功底和丰富的司法实践经验，在面对复杂的法律实务问题时，能够精准把握案件核心争议点，制定有效的解决方案。她的成功代理为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考，践行了以法律为依据、以证据为支撑的执业理念，为当事人提供了优质、高效的法律服务。