新房面积有误差怎么退

一、新房面积有误差怎么退

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若新房面积有误差，处理方式如下：

首先看合同约定，有约定按约定处理。若无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能要求退房。

若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求退房。开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付购房款及利息退还。

若购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。

二、新房面积误差大，退房法律流程是怎样

新房面积误差大，若合同有约定按约定处理；无约定且误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。退房法律流程如下：

首先，收集证据，如购房合同、房屋测绘报告等能证明面积误差的材料。

其次，书面通知开发商，明确提出退房要求，说明退房原因是面积误差大，保留好通知凭证。

然后，开发商在收到通知后应在一定期限内退还已付购房款及利息。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，提交准备好的证据，请求法院判决解除购房合同、开发商退款。

法院判决生效后，若开发商仍不履行，购房者可申请强制执行。

三、新房面积误差大，索赔法律程序是怎样

新房面积误差大，索赔按以下法律程序进行：

首先查看合同约定，若合同对面积误差处理有明确约定，按约定执行。

如无约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

索赔时，先与开发商协商，协商不成，收集购房合同、房屋测绘报告等证据，向法院提起诉讼维权。

当面对新房面积有误差怎么退这个问题时，除了直接的退房流程，还有一些相关的后续问题值得关注。假如成功退房，已缴纳的契税等税费该如何退还，这是很多人会忽略但又很重要的一点。另外，若在看房和购房过程中产生了装修设计定金等开支，退房时这些费用该如何处理，也是一个现实问题。如果你在新房面积误差退房过程中遇到任何诸如退税、额外费用处理等法律困扰，不要焦虑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你答疑解惑。