婚前财产婚后办理房本归谁

一、婚前财产婚后办理房本归谁

一般情况下，婚前财产婚后办理房本，房屋仍归婚前购房人所有。

根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。若购房款在婚前已全额支付，即便婚后才办理房本，该房屋的所有权归属不因房本办理时间而改变，仍为出资购房一方的个人财产。

但存在特殊情况，若夫妻双方对该房屋的归属有书面约定，比如约定该房屋为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。另外，如果婚前仅支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。

二、婚前财产婚后卖属于个人吗

一般情况下，婚前财产婚后卖掉所得仍属于个人财产。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前财产的所有权不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，其变现所得本质上还是婚前财产的形态转化，不改变财产性质。

但存在特殊情况，若在变卖过程中，使用了夫妻共同财产进行投入，如对该婚前财产进行装修、维护等，使财产增值，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。同时，若婚后将卖得款项与夫妻共同财产混同，也可能导致难以区分，在分割时产生争议。

三、婚前财产婚后如何析产

婚前财产通常属于夫妻一方的个人财产，离婚时一般不参与分割。不过在特定情形下会涉及析产问题：

-若一方婚前财产在婚后与夫妻共同财产发生混同，如婚前存款与婚后收入存于同一账户且难以区分，主张该财产为婚前财产的一方需举证，能证明为婚前财产的部分仍归其个人。

-婚前财产在婚后产生增值，若增值是基于自然增值或孳息（如房产自然增值、存款利息），仍属个人财产；若是夫妻共同经营或管理导致的增值（如夫妻共同经营公司），增值部分一般认定为夫妻共同财产，需进行分割。

-双方可通过书面协议约定婚前财产的归属，若有此类协议，按协议析产。

在探讨婚前财产婚后办理房本归谁的问题时，还有一些相关要点值得关注。若婚前购房是一方付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房本在婚后办理，共同还贷部分及对应的增值属于夫妻共同财产。另外，若婚前财产婚后办理房本时加上了另一方名字，通常视为赠与，房产变为夫妻共同财产。如果您对婚前财产婚后办理房本的产权界定、财产分割比例等问题仍有疑问，想进一步了解其中的法律细节，别错过获取精准解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。