婚前买的房婚后还贷房产归属是谁

一、婚前买的房婚后还贷房产归属是谁

婚前一方以个人财产支付首付款并签订房屋买卖合同，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产归属先由双方协议处理。协议不成的，人民法院一般判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应依据民法典规定的照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额需综合共同还贷金额、房屋增值比例等因素确定。若不动产登记在双方名下，则一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

二、婚前买的房婚后还贷应怎样划分

婚前一方以个人财产支付首付款购买房屋并登记在己方名下，该房屋属于其婚前个人财产。婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的部分，以及该部分贷款对应的房屋增值额，属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有权一般归登记方所有，登记方需就共同还贷部分及对应的增值部分向另一方支付补偿款。若房屋登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。需注意，若婚后还贷资金来源于一方婚前个人财产，且能提供充分证据证明，则该部分还贷及对应增值仍属个人财产，无需补偿。

三、婚前买的房婚后还房贷要怎么算

根据民法典规定，一方婚前以个人财产支付房屋首付款并办理贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋归属可由双方协商处理。协商不成的，人民法院可判决房屋归登记方所有，剩余贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时应依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由房屋登记方向另一方支付补偿。补偿金额需综合共同还贷金额、房屋增值比例等因素确定。

在探讨婚前买的房婚后还贷房产归属是谁时，除了明确房产归属，还有一些相关问题值得关注。比如婚后共同还贷部分对应的房产增值部分如何分配，这也是很多人关心的问题。一般来说，增值部分也会作为夫妻共同财产进行合理分割。另外，如果婚后一方想要对该房产进行出售等处置，是否需要另一方同意也是常见疑问。要是你在婚前买房婚后还贷的房产归属及相关问题上还有更多困惑，想深入了解法律规定和实际处理方式，别错过获取精准信息的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。