二手房土地出让金谁付

一、二手房土地出让金谁付

二手房土地出让金的支付主体，关键看合同约定。若买卖双方在合同里明确约定由某一方支付土地出让金，那么应按约定执行。

若合同未作约定，通常遵循相关政策及交易习惯。一般情况下，房改房、经济适用房等性质的二手房上市交易时需补交土地出让金，实践中多由卖方承担。因为这类房屋原土地性质多为划拨，卖方在享受低价购房福利后，上市交易时补交出让金更符合公平原则。不过，在市场交易中，也存在卖方将出让金成本转嫁给买方，提高房价的情况。所以交易时，双方要在合同中明确土地出让金的承担方，避免后续纠纷。

二、二手房土地证没有过户怎么办

二手房土地证未过户，应及时办理。首先查看合同约定，若合同明确卖方有协助过户义务，卖方不配合则构成违约，买方有权要求其承担违约责任并继续履行过户义务。

买卖双方需携带身份证、房产证、原土地证、买卖合同等材料到当地土地管理部门申请办理过户手续。若土地性质为出让，一般可直接过户；若为划拨，可能需补缴土地出让金。

若卖方拒绝配合过户，买方可以通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，凭借生效判决强制过户。办理过户能保障买方土地权益，避免后续纠纷。

三、二手房土地出让费谁来承担

二手房土地出让费承担主体需依情况而定。若合同有明确约定，按照约定执行，这体现了当事人意思自治原则。若合同未约定，一般由卖方承担。因为土地出让费本质上是原土地使用者需向国家补缴的费用，卖方作为原土地使用者，有义务完成这一补缴。不过在实际交易中，卖方可能会将该费用转嫁给买方，通过提高房价等方式实现。若交易涉及划拨土地转为出让土地，土地出让费的承担还可能受地方政策影响。有些地方规定由卖方承担，有些则根据具体交易情况协商确定。

在探讨二手房土地出让金谁付的问题时，还有一些相关要点值得关注。土地出让金的支付主体在不同情况和合同约定下可能有所不同，并且支付后还涉及到房产后续的产权性质变化。一般支付出让金后，土地性质可能从划拨变为出让，这会影响到该二手房未来的交易价值和交易限制。如果土地出让金支付不明确或出现纠纷，可能会给买卖双方带来诸多麻烦。若你对二手房土地出让金支付的特殊情况、合同约定的有效性等问题存在疑问，别错过获取准确解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。