小产权房一房三卖该怎么办

一、小产权房一房三卖该怎么办

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。虽如此，一房三卖仍涉及民事欺诈。

作为购房者，首先可与卖方协商，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼。

根据法律规定，卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过因小产权房交易本身存在违法性，法院可能会根据具体情况判定合同效力及责任承担。

二、小产权房一房两卖应该怎么办

小产权房因未获合法建设审批，产权不受法律完全保护，但一房两卖仍可采取措施。首先，收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明交易存在及对方违约。若已支付房款，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。若卖方构成欺诈，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除合同并追究卖方违约责任。不过，小产权房交易本身可能存在合同无效风险，若合同被认定无效，应按各自过错承担相应责任。

三、小产权房一房二卖算不算诈骗

小产权房一房二卖是否构成诈骗，需依据具体情况判断。一般而言，若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，故意隐瞒一房二卖事实，骗取购房者购房款且数额较大，则构成合同诈骗罪。

若卖方只是因房价上涨等原因想获取更多利益，在与一方签订合同后又与另一方签订合同，但有履行合同能力或愿意承担违约责任，通常不构成诈骗，属于民事纠纷，购房者可要求卖方承担违约责任、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

判断一房二卖是否构成诈骗，关键看卖方主观是否有非法占有目的及客观行为是否符合诈骗构成要件。

当遇到小产权房一房三卖该怎么办的问题时，除了要考虑如何维权，还有一些相关情况需了解。比如一房三卖后，若房屋已被他人实际占有使用，后续处理会更为复杂。而且小产权房本身产权不完整，在主张权利时可能面临更多阻碍。此外，一房三卖行为涉嫌欺诈，购房者还可追究卖方的欺诈责任。若你在小产权房一房三卖事件中，对维权途径、责任追究等方面存在疑问，别让难题困扰自己，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。