云南丽江婚姻家事律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

执业经历概述

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起至云南泰联律师事务所执业，积累了一定的实践经验。2014年正式开启独立执业生涯，至今已在法律行业深耕多年。2019年底，她与他人合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任、高级合伙人。其执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区主要为云南丽江，联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。在多年的执业过程中，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域均有涉足，尤其专精于民事案件，已成功办理相关案件800余件，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上有着丰富的实践经验。

擅长领域聚焦

杨慧律师擅长的领域包括婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷。在婚姻家事方面，她能够凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人妥善处理离婚、继承、子女抚养等问题，维护当事人在家庭关系中的合法权益。在刑事辩护领域，她凭借扎实的法律功底和敏锐的洞察力，为犯罪嫌疑人提供有效的辩护，保障其合法权益。而在合同纠纷方面，无论是企业间的商业合同，还是个人之间的民事合同，她都能准确把握合同条款，分析案件争议焦点，为当事人制定合理的诉讼策略。此外，她还精通国家劳动人事法规政策，能够为企业防范经营风险和用工风险，积极拓展企业法律顾问服务，同时担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

典型案件代理

宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案是杨慧律师代理的典型案件之一。2020年，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司产生纠纷。原告宋XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按照约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传的情况。经原告多方交涉，被告置之不理。

杨慧律师接受原告宋XX的委托后，仔细研究了案件材料，认为被告签订合同时故意隐瞒未取得预售许可证的行为严重违反法律规定，给原告造成了严重的经济损失。在诉讼过程中，杨慧律师与原告的另一位委托诉讼代理人李X积极收集证据，为原告争取合法权益。原告宋XX提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费和保全费等。

被告康XX公司则辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理当中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。被告于2020年1月16日获得了项目预售许可证，认为合同效力认定存在争议，愿意继续履行合同。同时，被告认为自己不存在故意隐瞒的情况，不应承担高达已付房款一倍的赔偿责任。

经过法庭的审理和双方的举证质证，法院最终认定原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且在原告起诉后才取得，故该协议无效。法院支持了原告要求被告返还购房款的请求，并根据双方的过错程度，判决被告按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息，同时赔偿原告经济损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用不是本案必要支出的费用，不予支持。

在这起案件中，杨慧律师凭借专业的法律知识和严谨的诉讼策略，为原告宋XX争取到了合理的赔偿，维护了原告的合法权益。这也体现了她在合同纠纷领域的专业能力和丰富经验。

执业理念坚守

杨慧律师秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，在多年的执业生涯中，始终以真诚的态度对待每一位当事人，认真负责地处理每一起案件。她凭借扎实的法律专业知识、丰富的办案经验和严谨的工作态度，赢得了当事人的信任和好评。在面对各种复杂的法律问题和困难挑战时，她始终保持乐观执着、积极进取的态度，敢于迎难而上，凭借自己的逻辑思维和分析能力，为当事人制定最佳的解决方案。同时，她注重团队合作，具有良好的团队精神，乐于与同事分享经验和资源，共同为当事人提供更优质的法律服务。在未来的执业道路上，杨慧律师将继续坚守自己的执业理念，不断提升自己的专业素养和服务水平，为更多的当事人提供优质、高效的法律服务。