广西南宁物权纠纷二审：律师精准代理为当事人确认50%房产产权份额

律师背景与专长

曾惠媛是北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师。她毕业于温州大学法学本科专业，后深造于西北政法大学，获得民商法学硕士学位。曾惠媛具备法院、检察院、公证处等多家司法机关及法律服务机构的工作经验，在南宁某基层法院民事庭工作时，深度参与案件全流程办理，经手几百余起民商事案件。她擅长行政纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动争议等领域。

案件背景与一审困境

广西壮族自治区崇左市XX人民法院审理的一起共有纠纷二审案中，曾惠媛律师接受上诉人委托。上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，双方协商将房屋过户至被上诉人名下，并于2023年6月签订《协议书》，明确约定房屋由双方各占50%产权。后因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回全部诉求，上诉人不服提起上诉。

二审精准代理策略

作为上诉人代理人，曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定三层靶向抗辩策略。一是厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效；二是驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据；三是夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

二审改判与案件意义

二审法院审理后，全面采纳曾惠媛律师方代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案二审改判，成功为当事人确认核心房产50%产权份额，彻底扭转一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。案件精准攻克“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，彰显了曾惠媛律师在物权纠纷案件中精准研判法律适用、构建严密证据链的能力，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。