广西南宁物权纠纷二审：律师精准代理助力当事人确认50%房产产权份额

律师背景与专长

曾惠媛是北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师，2023年开始执业。她毕业于温州大学法学本科，后在西北政法大学攻读民商法学硕士。在实务方面，她有法院、检察院、公证处等工作经验，在南宁某基层法院民事庭正式工作时，参与办理各类民事、行政案件数百件，熟悉司法机关办案流程。她擅长行政纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动争议等领域，还为多家单位提供常年法律顾问服务。

案件一审败诉

上诉人与被上诉人是同胞姐弟，涉案房屋是父母离婚时赠与的，后过户至被上诉人名下。2023年6月，双方签订《协议书》，约定房屋各占50%产权。因款项纠纷，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，但一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回全部诉求。上诉人不服，提起上诉并委托曾惠媛律师代理此案。

二审靶向抗辩

作为上诉人代理人，曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，她厘清物权与合同效力边界，依据《民法典》第215条，主张双方《协议书》是真实意思表示，合法有效。其次，驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额没有依据。最后，夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

二审改判胜诉

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。这一判决成功为当事人确认了核心房产50%产权份额，扭转了一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。该案件精准攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。