卖房总价比剩余贷款低怎么办

一、卖房总价比剩余贷款低怎么办

若卖房总价低于剩余贷款，可参考以下解决办法。其一，与银行协商，看能否申请贷款展期或调整还款计划，降低短期内还款压力，避免逾期违约。其二，自筹资金补足差价，在卖房后将房屋解押并完成过户，若资金不足可向亲友借款。其三，与买家协商，让买家帮忙先垫付部分款项用于偿还贷款，但要签订相关协议保障双方权益。若实在无法解决，可考虑让银行拍卖房屋，不过银行拍卖价格通常较低，且拍卖后若所得款项仍不足以偿还贷款，剩余债务仍需承担。

二、卖房总价低于剩余贷款法律上咋处理

卖房总价低于剩余贷款时，可按以下方式处理。若房屋有抵押，需先征得抵押权人（通常是银行）同意。一般可与银行协商，用卖房所得先偿还部分贷款，剩余未还贷款，可与银行重新达成还款协议，变更还款计划，继续偿还。

若银行不同意协商，可尝试寻找第三方垫资还清贷款，再完成房屋交易，之后归还垫资方款项。若无法协商且不能还清贷款完成交易，可能构成违约，需向买方承担违约责任。若最终无法偿还贷款，银行有权通过司法程序处置抵押物，拍卖房屋，若拍卖款仍不足以偿还贷款，剩余债务仍需由原房主承担。

三、卖房总价低于贷款，法律上债务如何承担

卖房总价低于贷款，剩余债务一般由借款人承担。在房屋买卖中，贷款合同是借款人与银行之间的借贷约定，房屋抵押是为债务提供担保。当出售房屋所得价款不足以清偿贷款时，按合同约定，借款人仍有义务继续偿还剩余贷款本息。

若借款人不履行还款义务，银行有权采取法律手段追讨，如向法院起诉，要求借款人偿还债务。胜诉后，银行可申请强制执行借款人其他财产。若因不可抗力等特殊情况导致还款困难，借款人可与银行协商，尝试变更还款计划，如延长还款期限、调整还款金额等。

当面临卖房总价比剩余贷款低怎么办这个问题时，除了常规思路，还有一些后续问题值得关注。比如卖房后不足的贷款差额，银行可能会要求你在一定期限内补齐，若未按时偿还，会影响个人征信记录。而且若房子处于抵押状态，在处理差价问题时涉及复杂的解押流程。如果你在处理这种情况时，对于银行后续的追款方式、解押手续的具体操作以及如何避免个人征信受损等方面存在疑问，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业人士将为你详细分析并提供解决方案。