新房漏水可以拒交物业费吗

一、新房漏水可以拒交物业费吗

新房漏水通常不可以拒交物业费。物业费是业主向物业服务人支付的服务费用，用于小区公共区域的管理、维护等。而新房漏水多属于房屋质量问题，责任主体一般是开发商。

物业服务合同与房屋买卖合同是两个独立的合同。业主不能因房屋质量问题，而拒绝履行支付物业费的合同义务。若业主以漏水为由拒交物业费，物业服务人有权要求业主补交并承担违约责任。

不过，若物业服务合同中有约定，物业服务人对房屋质量问题有协助解决的义务，而其未履行该义务，业主可通过合法途径维权，但仍不宜直接拒交物业费。建议业主就漏水问题找开发商协商或通过诉讼解决。

二、新房漏水物业应负责维修吗

新房漏水物业是否负责维修，需分情况判断。若在房屋质保期内，漏水属房屋质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，由开发商负责维修，物业无直接维修责任，但应协助业主联系开发商并提供必要配合。

若超过质保期，且漏水部位属公共区域，物业有维修责任。依据《物业管理条例》，物业对公共部位有维护、管理义务，需动用专项维修资金进行维修。若漏水部位是业主专有部分，物业一般无维修义务，由业主自行承担维修责任；若业主与物业另有约定，按约定执行。

三、新房漏水物业是否有维修义务

新房漏水物业是否有维修义务需分情况判断。若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，应由开发商负责维修，物业无直接维修义务，但有协助业主联系开发商的责任。

若超过保修期，要看漏水部位。公共部位漏水，如屋顶、外墙等，物业应动用住宅专项维修资金进行维修，因其对公共区域有维护管理职责；若是业主专有部分漏水，物业一般无维修义务，但业主可与物业协商有偿维修。总之，需先明确漏水原因和部位，再确定维修责任主体。

当我们探讨新房漏水可以拒交物业费吗这个问题时，除了直接的答案，还有一些相关情况需了解。新房漏水若因房屋质量问题，通常应由开发商负责维修。但如果物业在接到漏水反馈后，未履行协助沟通、督促开发商维修等基本服务义务，业主可与物业协商解决。另外，若因漏水给业主造成财产损失，责任如何界定和赔偿也是关键。要是您在新房漏水、物业费缴纳或财产损失赔偿等方面仍有疑问，别等待，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将帮您理清头绪。