租赁合同只履行一年咋担责

一、租赁合同只履行一年咋担责

租赁合同只履行一年的担责情况，需结合合同期限和违约情形判断。

若合同约定租赁期限超过一年，提前终止构成违约。有约定违约责任的，按约定承担，如支付违约金、赔偿装修损失等；无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，房东因租客提前退租，短时间无法找到新租客，期间租金损失可要求赔偿。

若合同期限为一年，正常履行完毕则双方无需担责。若一方存在履行瑕疵，如房东未按约定维修房屋，租客未按时交租等，也应承担相应违约责任，通常是继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

二、租赁合同仅履行一年违约方担何责

租赁合同仅履行一年违约，违约方担责需依合同约定和具体情形定。若合同有明确违约责任条款，如约定违约金数额或计算方式，违约方应按约定支付。

无约定时，依据《民法典》，违约方要赔偿守约方损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的租金差价等；间接损失如预期收益损失。

若违约行为致使合同目的无法实现，守约方可解除合同。例如，承租人擅自转租致出租人利益受损，出租人可解除合同并要求赔偿。总之，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

三、租赁合同一年违约，守约方可获哪些法律赔偿

租赁合同一年期内一方违约，守约方可获以下赔偿：

1.实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。如因提前退租致房东短期无法出租，房东可要求赔偿空置期租金损失；租户因房东未按约定交付适租房屋产生的额外住宿费用等。

2.违约金赔偿：若合同约定了违约金，守约方可按约定主张。但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

3.可得利益赔偿：守约方因对方违约而丧失的预期可得利益也可主张赔偿。如商业租户因房东违约致无法正常营业的经营利润损失。

当探讨租赁合同只履行一年咋担责时，除了担责问题本身，还有一些相关情况需关注。若因一方提前解约导致合同只履行一年，除了承担违约责任，还可能涉及装修损失的处理。如果承租方对租赁房屋进行了装修，在提前解约时装修残值如何处理就成了关键。另外，若因不可抗力因素致使合同无法继续履行满约定期限，责任又该如何划分也值得思考。要是你对租赁合同只履行一年后的责任承担、装修残值处理以及不可抗力责任划分等问题存在疑问，别错过获取精准答案的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。