租赁合同能否要求继续履行

一、租赁合同能否要求继续履行

租赁合同一般可以要求继续履行。这涉及到“继续履行合同”这一违约责任承担方式。

根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。

若租赁合同不存在上述除外情形，承租人可要求出租人继续履行合同，比如交付租赁物、保持租赁物符合约定状态等；出租人也可要求承租人依约使用租赁物并支付租金等。若一方拒绝继续履行，另一方可通过诉讼等方式，请求法院强制违约方继续履行租赁合同。

二、租赁合同违约后继续履行诉求会被支持吗

在租赁合同中，违约方违约后，守约方要求继续履行合同的诉求是否会被支持，需依具体情况判断。根据《民法典》规定，一方违约，对方可以要求继续履行合同，但存在例外情形。若法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行，则不会被法院支持。例如，租赁房屋已被拆除，就属于法律或事实上不能履行。若继续履行合同对于违约方显失公平，法院也可能不支持。故守约方要求继续履行可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院审查决定是否支持诉求。

三、租赁合同违约赔偿诉求能否获法院支持

租赁合同违约赔偿诉求能否获法院支持需具体分析。若诉求合理合法，通常会获支持。根据《民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，一方违约时，另一方可要求其承担违约责任。若合同有约定违约赔偿方式，按约定处理，但约定过高或过低，当事人可请求调整。若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。不过，若诉求无事实和法律依据，如无证据证违约事实或损失，法院可能不支持。

当探讨租赁合同能否要求继续履行时，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若租赁合同继续履行，一方提前解约该承担怎样的违约责任，通常可能包括支付违约金、赔偿损失等。另外，在继续履行过程中，租金调整的问题也较为常见，当市场行情发生较大变化时，租金是否可以合理调整。如果您在租赁合同继续履行方面存在各种疑问，像违约责任的界定、租金调整的合理性等，别让疑惑困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。