未经出租人同意转租合同咋认定

一、未经出租人同意转租合同咋认定

根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，转租合同有效，但出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。

在这种情况下，转租合同是承租人与次承租人之间签订的，只要该合同符合合同生效的一般要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。不过，出租人一旦知道或应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。若出租人行使解除权，其与承租人的租赁合同解除，次承租人将无法基于转租合同继续使用租赁物，次承租人因此遭受的损失可向承租人主张赔偿。

二、未经出租人同意转租，合同效力如何判定

未经出租人同意转租，转租合同的效力应区分看待。依据《民法典》，转租合同本身不因未获出租人同意而无效，只要符合合同生效一般要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，合同即有效。

但出租人有权在知道或应当知道承租人转租之日起六个月内提出异议，若出租人行使该权利，可解除其与承租人之间的租赁合同。租赁合同解除后，转租合同可能因无法履行而终止，给次承租人造成损失的，次承租人可向承租人主张违约责任。

三、未经出租人同意转租，次承租人权益受法律保护吗

未经出租人同意转租，次承租人权益部分受法律保护。依据《民法典》，出租人有权在知道或应当知道转租后6个月内，以转租未经其同意为由解除合同。若出租人行使解除权，转租合同会因基础租赁合同解除而无法继续履行，次承租人可能需搬离租赁物，此时次承租人可向承租人主张违约责任。

不过，若6个月内出租人未提出异议，视为其同意转租，转租合同继续有效，次承租人可按合同约定使用租赁物，其权益受法律保护。

在探讨未经出租人同意转租合同咋认定时，还有相关问题值得关注。若转租合同被认定无效，次承租人的损失该如何处理呢？一般情况下，次承租人可向承租人主张赔偿责任。另外，若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，会视为出租人同意转租，此时转租合同的效力又会发生变化。如果你在转租合同方面还有关于赔偿范围、异议期限计算等方面的疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。