购宅基地合同无效怎么办

一、购宅基地合同无效怎么办

首先，需明确宅基地买卖合同无效的原因。若因违反法律强制性规定等导致无效，应区分双方过错程度。

若双方均有过错，各自承担相应责任。比如因双方都明知宅基地流转限制仍交易，那么损失按过错比例分担。

若是一方存在欺诈等过错行为，有过错方应赔偿无过错方损失。比如出卖人故意隐瞒宅基地不能交易的关键信息，需赔偿买受人因此遭受的经济损失，如建房投入、房屋增值部分损失等。

对于已交付的房屋及款项，能返还的应相互返还。如房屋已使用多年难以恢复原状，可折价补偿。同时，双方应根据过错对合同无效造成的其他后果，如合同履行中的费用支出等，协商或通过诉讼由法院判定责任承担方式。

二、购宅基地合同无效能否获赔偿

购宅基地合同无效一般能获赔偿。依据《民法典》，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；各方都有过错的，应各自承担相应责任。

若出卖人对合同无效有主要过错，比如明知宅基地不能卖给非本集体成员仍交易，需赔偿买受人信赖利益损失，像房屋添附价值、因合同无效导致的经济损失等。若买受人也有过错，如明知不符合购买条件仍购买，也需承担一定责任，赔偿数额会相应减少。

三、购宅基地合同无效赔偿标准是怎样的

根据《民法典》等相关法律，宅基地合同无效后，应返还因合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

赔偿标准方面，一般会考量双方过错程度。若卖方明知宅基地不能转让仍出售，过错较大，可能需赔偿买方购房款及房屋增值部分损失。房屋增值部分可通过专业评估确定。若买方明知不符合购买条件仍购买，自身也有过错，会适当减轻卖方赔偿责任。法院通常会综合案件具体情况，平衡双方利益，确定合理赔偿数额。

当面临购宅基地合同无效怎么办的问题时，除了要知道合同无效的处理办法，还有一些相关问题需关注。比如合同无效后，已支付的款项能否全额追回，这涉及到双方过错责任的认定。若卖方存在主要过错，买方有权要求全额退款并可能获得一定赔偿；若双方都有过错，则按过错比例分担损失。另外，地上建筑物的归属和处理也是关键问题，是拆除还是折价补偿，都需要依据具体情况判断。如果您对购宅基地合同无效后的款项追回、建筑物处理等问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。