房屋不能买卖合同生效吗

一、房屋不能买卖合同生效吗

一般情况下，房屋不能买卖但签订的合同可能生效。合同效力与物权变动相区分，合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，自成立时生效。

比如，房屋未取得房产证等不能办理过户，但不影响合同效力，不过会导致无法完成物权转移。若房屋存在违法建筑、被依法查封等禁止交易情形，合同可能因违反强制性规定而无效。若因一方隐瞒房屋不能买卖情况致合同无法履行，另一方有权要求其承担违约责任。

二、房屋买卖合同无效后如何处理

房屋买卖合同无效后，应根据不同情况处理：返还财产：双方互相返还因合同取得的财产，即出卖人返还房屋，买受人返还购房款及利息。若房屋已装修或添附，可按添附规则及双方过错分担价值。赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如因一方故意隐瞒房屋真实情况致合同无效，该方需赔偿对方损失。追缴财产：若合同无效是因恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，追缴双方取得的财产，收归国家、集体或返还第三人。实践中，要准确认定各方过错及损失情况，依法依规妥善处理，维护当事人合法权益。

三、房屋买卖合同被撤销后怎么处理

房屋买卖合同被撤销后，应根据不同情况处理。若已办理房屋产权变更登记，基于物权变动的公示公信原则，需先将房屋产权恢复登记至原卖方名下。同时，双方应互相返还财产。买方应返还房屋，卖方则需退还已收取的房款。

若一方因合同撤销遭受损失，有过错的一方应承担损害赔偿责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋重要信息导致合同撤销，需赔偿买方因此产生的损失，如购房款利息、中介费等直接损失。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。另外，若房屋存在添附等情况，也需根据公平合理原则，由双方协商如何处理添附价值，无法协商一致时可通过评估等方式确定补偿金额。

在房屋买卖领域，合同效力与物权变动的区分至关重要。除了上述提到的情况，若合同签订后，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因致使合同无法履行，又该如何判定责任呢？还有，如果一方在签订合同后恶意提高房价，拒绝履行合同，另一方又该通过怎样的法律途径来维护自身权益呢？这些都是与房屋不能买卖但合同可能生效紧密相关的拓展问题。若你对这些问题或者房屋买卖合同的其他方面还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。