违建房屋的租赁合同是不是有效

一、违建房屋的租赁合同是不是有效

一般情况下，违建房屋的租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。若合同被认定无效，承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金。有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

二、违建房屋的租赁合同，有效力吗

违建房屋租赁合同一般无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同可认定有效。合同无效后，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若承租人实际使用了房屋，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。此外，若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

三、违建房屋的租赁合同有效力吗

违建房屋的租赁合同一般无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，若租赁违建房屋，承租人可要求返还租金等费用，双方按过错承担责任。

违建房屋的租赁合同是不是有效这个问题，除了明确的效力认定，还牵扯不少实际纠纷的处理细节。比如若合同被认定无效，租客已支付的租金能否全额要回？装修投入的费用该由房东还是租客承担？另外，若租客因违建被要求强制搬离，是否能向房东主张违约责任？这些实操中的疑问，往往比单纯的效力判断更让当事人困扰。如果您正面临违建房屋租赁的纠纷，或是对合同效力及后续权益处理仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您针对性解答，帮您理清权益边界。