买二手房签了定金合同违约怎么办

一、买二手房签了定金合同违约怎么办

在二手房交易中签订定金合同后违约，需区分违约主体是买方还是卖方。

若买方违约，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。即买方交付的定金，卖方有权不予退还。

若卖方违约，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。除双倍返还定金外，若买方还有其他损失，且定金不足以弥补该损失，卖方还需赔偿超过定金数额的损失。

此外，双方也可通过协商解决纠纷，若协商不成，守约方可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。

二、二手房定金合同违约如何追责

二手房定金合同违约分卖方和买方违约两种情况。若卖方违约，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。比如卖方收了5万定金，违约时需返还10万。

若买方违约，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。即买方交5万定金后违约，卖方可不退还。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现，收受定金方应返还定金。双方可先协商解决，协商不成，受损方可收集证据向法院起诉，要求对方承担违约责任。

三、二手房定金合同违约如何适用定金罚则

在二手房定金合同中，定金罚则适用规则如下：给付定金一方违约的，无权请求返还定金；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。

依据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，房屋总价100万，定金最多20万，若买方交30万，仅20万适用定金罚则。

若双方均存在违约行为，或因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，不适用定金罚则，收受定金方应返还定金。如因政策调整致合同无法履行，卖方应退还定金。

当探讨买二手房签了定金合同违约怎么办时，除了知晓违约的常规处理办法，还有一些相关情况值得了解。若买方违约，不仅定金无法收回，卖方可能还会追究买方因违约造成的其他经济损失，比如房价上涨导致的差价损失等。而要是卖方违约，除了双倍返还定金，买方也有权要求其承担合同约定的其他违约责任。在实际操作中，违约后的具体责任承担和赔偿计算较为复杂。如果您在买二手房签定金合同违约方面还有更多疑问，比如违约赔偿的具体计算方式、协商不成如何维权等，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。