夫妻共同贷款所购房屋归属谁

一、夫妻共同贷款所购房屋归属谁

夫妻共同贷款所购房屋一般属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，用共同贷款购买房屋，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同共有。

离婚时，对于该房屋的分割，首先由双方协议处理；若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，法院可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿，未还贷款也由获得房屋的一方继续偿还。若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、夫妻共同贷款买房离婚后咋处理

夫妻共同贷款买房，离婚时的处理办法需分情况讨论。若双方能协商一致，可按约定处理房产归属和剩余贷款偿还问题，如一方获得房产并承担后续贷款，同时给予另一方补偿。

若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。如双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋，就所得价款分割。

对于尚未归还的贷款，属于双方共同债务，取得房屋的一方承担继续还款责任。

三、夫妻共同贷款后离婚该如何处理

夫妻共同贷款在离婚时，需根据不同情况处理。首先，若双方能协商一致，可按协议约定分担债务，如一方承担全部或部分贷款还款责任。此协议仅在夫妻内部有效，不能对抗债权人，债权人仍可要求双方共同偿还。

若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般而言，夫妻共同债务由双方共同承担，通常平均分割债务，但也会考虑双方经济状况等因素。例如一方经济困难，可能会适当少承担。若贷款用于一方个人不合理开支，如赌博等，该债务可能认定为个人债务，由使用方独自承担。

夫妻共同贷款所购房屋归属谁不仅涉及产权的直接认定，还关联着一系列实践中容易忽略的细节：比如房屋分割后剩余贷款的偿还责任如何划分，若产权仅登记在一方名下，未登记方的权益如何保障，以及离婚时房屋增值部分的分配规则等，这些都是办理房产分割时常见的困惑点。如果您在处理类似房产问题时，对贷款债务的具体划分、增值部分的计算方式，或是特殊登记情形下的归属认定还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，避免后续纠纷。