贷款购房后，能否退房

一、贷款购房后，能否退房

贷款购房后满足一定条件可以退房。若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房且经催告后合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可根据合同约定或法律规定解除购房合同，进而退房。若因购房者自身原因想退房，如贷款政策变化导致无法贷款，但这并非开发商原因，此时退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。若已办理贷款，退房涉及解除购房合同和贷款合同。根据规定，购房合同解除后，贷款合同也可解除。开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还贷款银行和购房者。

二、贷款购房后，要求退房是否可行

贷款购房后要求退房是否可行需分情况判断。若开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，例如个人反悔，这种情况下属于购房者违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，购房者也可主张解除合同退房。总之，贷款购房后能否退房要依据具体情形，查看合同约定和相关法律规定。

三、贷款购房后卖房，钱的计算方式是什么

贷款购房后卖房，钱的计算涉及多方面。首先确定房屋售价，这由市场及买卖双方协商决定。

若要计算卖房实际所得，需考虑未偿还的贷款本金。用房屋售价减去剩余贷款本金，这是初步卖房可支配的款项。

还需考虑交易成本，如中介费，通常为房屋成交价一定比例；契税、增值税等税费，满足一定条件可减免；可能存在的赎楼费用，若提前还清贷款，银行可能收取违约金等。

实际所得款项为房屋售价减去剩余贷款本金、中介费、税费、赎楼费及违约金等费用。在交易前，建议向贷款银行了解提前还款规定及费用，向中介了解市场行情与收费标准，以准确预估卖房收益。

贷款购房后，能否退房？除了核心问题本身，还要关注两个紧密关联的关键细节：一是退房后未还清的房贷如何处理。购房者与银行的借贷关系独立于房屋买卖合同，退房不直接免除还贷义务，需与银行协商变更或解除贷款合同；若因开发商违约（如逾期交房、房屋质量不合格）导致退房，购房者可要求开发商返还已付房款，并承担已产生的贷款利息等损失。二是退房的违约金承担问题。若购房者单方违约，需按合同约定支付违约金；若开发商存在法定违约情形，购房者退房则无需担责。如果您在退房流程、贷款清偿、违约金计算等方面还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。