预售方擅自改变房屋面积，如何处理

一、预售方擅自改变房屋面积，如何处理

预售方擅自改变房屋面积，应按以下规则处理。首先看合同约定，若合同对面积误差有处理方式约定，依约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、预售方擅自改变房屋面积该如何办

预售方擅自改变房屋面积，购房者可按以下方式处理。

若合同中有关于面积误差的约定，按约定处理。若无约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还购房者，超出3%部分的房价款由预售方双倍返还购房者。

三、预售方擅自更改房屋面积如何应对

预售方擅自更改房屋面积，购房者可依以下方式应对。若实际交付面积与合同约定面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格据实结算。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还购房者，超出3%部分的房价款由预售方双倍返还购房者。

当遇到预售方擅自改变房屋面积，如何处理是购房者维权的核心关切，但除了基础应对，还有两个关键细节需厘清：其一，实测面积与预售面积的误差比若超出3%，购房者有权选择解除合同并索赔已付房款利息，或继续履行但按约定/法定标准补退差价。若合同未约定误差处理，需以《商品房销售管理办法》及当地规定为准；其二，若面积变更伴随房屋结构、户型调整，开发商需履行规划变更书面告知义务，未告知则购房者可主张撤销合同。若您正面临此类纠纷，对误差计算、赔偿标准或合同解除的具体操作仍有困惑，别犹豫点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理维权路径，避免权益受损。