开发商建的楼漏水了怎么解决

一、开发商建的楼漏水了怎么解决

若开发商建的楼漏水，可按以下方式解决。首先应确定是否在质保期内，屋面防水工程等防渗漏的质保期为五年。若在质保期，可要求开发商履行维修义务，若开发商拒绝，可自行维修后起诉要求其承担费用。若已过质保期，若是公共部位漏水，可启动住宅专项维修资金进行维修，需经业主共同决定。若因楼上住户使用不当等导致自家房屋漏水，可与楼上住户协商解决，要求其承担维修和赔偿责任；协商不成的，可收集相关证据向法院提起诉讼，要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

二、开发商建的楼漏水了怎么处理

若开发商建的楼出现漏水问题，可按以下方式处理：

首先，应确认是否在保修期内。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有一定保修期限，在保修期内，开发商有修复责任。

若在保修期，可先与开发商协商，以书面形式提出维修要求并保留凭证。若开发商拖延或拒绝维修，可向当地建设工程质量监督机构等相关部门投诉，由其责令开发商整改。

若协商、投诉无果，业主可自行或委托第三方维修，保留好维修费用的相关票据，之后通过民事诉讼要求开发商承担维修费用及赔偿损失。

若已过保修期，若漏水是公共部分问题，可申请动用住宅专项维修资金进行维修。

三、开发商建的楼漏水了怎样处理

若开发商建的楼出现漏水问题，可按以下方式处理：确认保修期：查看《住宅质量保证书》，若在保修期限内，开发商有维修责任。保留证据：对漏水情况拍照、录像，保存好相关票据、合同等，为后续维权留证。与开发商协商：以书面或口头形式向开发商反馈漏水问题，要求其及时维修。第三方鉴定：若开发商不承认质量问题，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，确定漏水原因与开发商责任。法律途径：若协商无果，可依据购房合同及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行维修义务并承担赔偿责任。也可向消费者协会、住建局等部门投诉。

当我们关注开发商建的楼漏水了怎么解决时，除了最直接的维修申请，还需注意两个关键问题。质保期的界定与维权证据的收集。若房屋仍在法定质保期内（屋面防水5年、卫生间/厨房等部位2年），开发商必须无偿履行维修义务；若过了质保期，公共部位漏水可申请维修基金，专有部位则需自行承担，但要是漏水源于开发商施工缺陷（如隐蔽工程不合格），即使超期仍可追责。如果您不确定自家漏水是否在质保期内，或不清楚如何固定漏水证据、申请维修基金，别自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将帮您梳理流程、规避维权风险，快速解决漏水困扰。