租赁合同无效，转租合同效力是否有效

一、租赁合同无效，转租合同效力是否有效

一般情况下，若租赁合同无效，转租合同通常也无效。因为转租合同是基于有效的租赁合同存在的，转租人需有合法的租赁权才能进行转租。当租赁合同无效，转租人就没有合法的租赁权来源，转租合同的基础丧失。

不过，存在特殊情形。若次承租人在不知情且无重大过失的情况下，根据《民法典》的公平原则和善意取得制度等，次承租人的权益可能受到一定保护。并且若房屋在转租后符合相关使用条件和要求，次承租人也实际使用了房屋，法院可能结合具体情况部分支持次承租人按转租合同支付合理使用费用。

总之，租赁合同无效时转租合同一般无效，但要结合具体情况分析。

二、租赁合同无效装修如何处理

租赁合同无效时，装修处理方式如下：若承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。若承租人未经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由承租人承担损失。未形成附合的，承租人拆除即可。总之，需依据是否经同意、是否形成附合及双方过错来确定装修的处理办法。

三、租赁合同无效收益怎么处理

租赁合同无效后，因该合同取得的收益应作如下处理。依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

对于租赁合同，若承租人已支付租金等收益，出租人应返还。若房屋已交付承租人使用，承租人虽无需支付租金，但应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，给承租人造成装修等损失，出租人需赔偿；若双方都有审查不严等过错，按过错比例分担损失。

当我们关注租赁合同无效，转租合同效力是否有效时，需明确二者并非简单的“一无效则全无效”。若原租赁合同因“违法建筑租赁”“未经出租人同意擅自转租”等法定情形无效，转租合同通常也会被认定为无效，但实践中还需结合转租行为是否获得出租人追认、转租期限是否超出原租赁期限等细节判断。此外，若转租合同无效，承租人已收取的转租租金是否需返还、返还范围如何界定，也是当事人常困惑的问题。若您正面临租赁合同与转租合同的效力争议，或需厘清无效后的租金处理、责任划分等细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答。