房产证共有人产权是平分吗

一、房产证共有人产权是平分吗

房产证共有人产权不一定平分。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务，份额可以由共有人自行约定，不一定是平均分配。比如共有人可约定一人占70%，另一人占30%。

共同共有是共有人对共有的不动产共同享有所有权，一般基于特定关系产生，如夫妻关系、家庭关系等。在共同共有关系终止时，若没有协议，一般会等分处理，但也会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。所以，房产证共有人产权是否平分需依据共有类型及实际情况确定。

二、房产证共有权人是否是产权人

房产证共有权人属于产权人。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证上登记的共有权人，通过登记这一法定程序，对该房产享有相应产权。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务；共同共有人则对共有房产共同享有权利、承担义务。比如夫妻婚后共同购买房产，通常为共同共有；若多人按出资比例购房，则一般是按份共有。

共有权人的产权受法律保护，在处分共有房产时，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

三、房产证共有人离婚怎样办

房产证上有共有人时离婚，首先需明确房屋性质。若为夫妻婚后共同购买，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。

离婚时，双方可协商分割房屋。若协商一致，可签订协议并前往不动产登记部门办理变更登记。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房屋来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素综合判定。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋一般归支付首付方，但需对另一方补偿。

分割方式包括实物分割，即双方各得部分房屋；变价分割，将房屋出售后分割房款；作价补偿，一方取得房屋，另一方获得相应补偿款。最终目的是公平合理地解决房屋归属及分割问题。

房产证共有人产权是平分吗？答案并非绝对，实际分割需结合具体情形判断。比如共有人若明确约定了按份共有比例（如各占50%），则按约定分割；若为共同共有（如夫妻、家庭成员间），通常均等，但也存在例外。若一方对房产贡献显著（如全额出资、长期独自还贷），或存在隐匿转移财产等过错，法院可能酌情调整份额。此外，若共有人协商不成，还涉及析产诉讼的流程、证据收集要点等问题。如果您对共有人份额认定、特殊情形下的分割规则仍有疑问，或是需要了解析产实操细节，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您针对性解答，帮您理清产权归属的关键问题。