已签订购房合同但未付款，能否解除

一、已签订购房合同但未付款，能否解除

已签订购房合同但未付款，一般情况下是可以解除的，但要区分不同情形。

若合同中约定了解除条件，当满足该条件时，可按约定解除合同。若没有约定，当事人协商一致也能解除。

若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重损毁，当事人可解除合同。此外，若对方存在违约行为，如卖方隐瞒房屋重大质量问题等，致使合同目的无法实现，买方可行使法定解除权。

不过，若买方无正当理由单方解除合同，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。具体要依据合同条款和实际情况判断，必要时可咨询律师。

二、已签订购房买卖合同，如何处理撤销交易

已签订购房买卖合同后撤销交易，需分情况处理：协商一致：若买卖双方能达成共识，可签订解除协议，明确解除合同的时间、退款方式等内容。之后按协议办理退款、撤销网签等手续。法定解除情形：当出现法定情形，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、房屋存在抵押且未告知等，买方有权解除合同。此时买方应书面通知卖方解除合同，并保留相关证据。若卖方不同意，买方可以向法院起诉，请求法院判决解除合同，并要求卖方承担违约责任。约定解除情形：若合同中有约定的解除条件，当条件成就时，守约方可行使解除权。解除合同应按合同约定的方式通知对方。

三、已签订购房协议对方反悔咋办

若对方签订购房协议后反悔，可按以下方式处理。首先查看协议约定，若有关于违约的条款，可依据该条款追究对方违约责任，要求其支付违约金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若协议未约定违约条款，可要求对方赔偿因违约造成的损失，如房价上涨的差价损失等。可以先与对方协商解决，要求其继续履行合同。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方继续履行合同，并承担违约责任；也可选择解除合同，要求对方赔偿损失。在处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房协议、沟通记录等。

关于已签订购房合同但未付款，能否解除的问题，除了需明确解除的法定或约定情形，还有两个关键延伸值得注意：一是若单方提出解除，是否需承担违约责任。比如合同中是否约定了未付款的解除条款，或己方解除是否符合“根本违约”等法定解除条件；二是解除后已付定金（若有）的返还规则，以及未付款部分是否会产生资金占用费等后续问题。很多人以为未付款就无损失，实则可能因解除不当承担赔偿责任。若你正面临此类合同纠纷，对解除条件、违约责任认定仍有困惑，别错过专业指导。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮你厘清风险，快速解决问题。