离婚变更房产证都需要啥

一、离婚变更房产证都需要啥

离婚变更房产证分两种情况。协议离婚的，需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。双方共同到不动产登记中心申请变更登记，离婚协议书中应明确房产归属。

诉讼离婚的，要携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。若一方不配合，另一方可持生效法律文书，单方面到不动产登记中心申请。

此外，根据具体情况，可能还需完税证明等其他材料。办理时，当事人需填写变更登记申请书，经不动产登记机构审核，符合规定的予以变更。

二、离婚变更房产信息要多久

离婚变更房产信息所需时间不定，受多种因素影响。若手续齐全，在不动产登记机构受理后，一般30个工作日内可完成变更登记。

若离婚双方通过协议离婚，需共同到不动产登记中心办理，提交离婚证、离婚协议书、房产证等材料。若因诉讼离婚，可凭生效法律文书单方申请变更。

若遇到资料不全、需补充证明材料、登记机构业务量较大等情况，办理时间会相应延长。建议提前准备好相关材料，向当地不动产登记机构咨询具体流程和所需时间，以确保变更手续顺利进行。

三、离婚变更房产收费吗

离婚变更房产通常会有一定收费。夫妻离婚涉及房产变更，若通过协议离婚，在办理析产登记时，需缴纳登记费，一般在几十元到几百元不等。印花税按房产价值的一定比例收取，但夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。若通过法院判决离婚，法院会收取案件受理费，费用根据房产价值按一定比例分段累计交纳。此外，可能还存在评估费等，若房产需评估确定价值，评估机构会收取相应费用。具体收费标准因地区、房产情况而异，办理时可咨询当地不动产登记部门和相关机构。

离婚变更房产证都需要啥？除了大家常关注的材料清单，还有两个易被忽略的关键问题值得留意。其一，若房产仍有未结清的房贷，变更前需先征得贷款银行同意，办理抵押权人变更手续，否则不动产登记中心无法直接受理过户；其二，若离婚后一方拒不配合办理变更，另一方凭生效的离婚协议或法院判决书，可向登记中心申请单方变更，若仍受阻还可通过诉讼维权。如果对于材料准备、房贷处理或不配合的应对还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士帮你理清流程，避免后续纠纷。