离婚房产如何变更归属权

一、离婚房产如何变更归属权

离婚房产变更归属权分两种情况处理。

协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请变更。离婚协议书中要明确房产归属，之后按照登记中心要求填写申请书、提交材料，经审核通过后完成变更登记。

诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，登记中心依据文书进行变更。此外，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后再办理变更手续。

二、离婚房产如何保全

离婚房产保全，即诉讼保全，是为保障将来判决得以执行。首先，要确认申请主体，夫妻一方在离婚诉讼前或诉讼过程中，为防止对方转移、变卖房产，可向法院申请。其次，准备相关材料，包括申请书、申请人身份证明、房产产权证明等。申请书要说明申请保全的房产具体信息、申请理由及担保情况。

再者，提供担保，法院通常会要求申请人提供相当于保全财产价值的担保，可采用现金、房产、保函等形式。最后，向有管辖权的法院提出申请，诉前保全需在法院采取保全措施后三十日内提起离婚诉讼，否则保全解除。法院会在四十八小时内作出裁定，裁定保全的，会立即执行。

三、离婚房产如何保留给孩子

夫妻离婚时想把房产保留给孩子，有两种常见方式。一是赠与，夫妻双方签订赠与协议，约定将房产赠与孩子。然后到不动产登记机构办理过户手续，完成产权转移。不过要注意，一旦完成赠与，若无法定情形，不能随意撤销。二是在离婚协议中明确约定房产归孩子所有。夫妻双方在民政部门办理离婚登记时提交该协议，协议生效后按约定执行。若一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行。无论哪种方式，都要确保协议合法有效，且充分考虑孩子利益及可能产生的法律后果。

当我们厘清离婚房产如何变更归属权的基本规则后，实操层面还有两个易忽略的关键问题：一是完成归属权约定后，办理房产过户需准备哪些材料（如离婚判决书/协议书、房产证、双方身份证明等），流程中是否需要提前结清房贷或办理转按揭手续？二是若房产涉及夫妻共同还贷部分，变更归属权时如何明确剩余债务的承担主体，避免后续还款纠纷？这些细节直接影响变更手续的效率与合法性。如果您在办理离婚房产如何变更归属权时，对过户流程、债务分割细节存疑，或担心材料不全导致延误，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答，帮您高效完成房产归属权的变更落地。