离婚房产如何确定归属

一、离婚房产如何确定归属

离婚房产归属需依不同情形确定。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，归该方所有。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方对另一方补偿。

若为婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。若婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

二、离婚房产如何给女儿

离婚时将房产给女儿有两种常见方式。一是赠与，夫妻双方签订赠与协议，明确将房产赠与女儿。若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。之后携带相关证件到不动产登记机构办理过户手续。二是在离婚协议中约定，夫妻双方在离婚协议里写明将该房产归女儿所有。待条件允许时，按照协议办理过户。需要注意，赠与在房产过户前，赠与人在一定情形下可撤销赠与。若涉及离婚协议约定，协议生效后双方应按约定履行，不履行的另一方可起诉要求对方配合过户。

三、离婚房产如何确定财产

离婚时房产财产的确定需区分不同情况。若为一方婚前全款购房并登记在个人名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，可分割。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。父母出资购房的情况较复杂，若一方父母在婚后出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。离婚分割房产时，可协商处理，协商不成可诉至法院，法院会根据具体情况判决。

离婚房产如何确定归属是离婚财产分割中最受关注的核心问题之一，不过除了归属认定，还有两个实操层面的关键疑问需要留意：一是确定房产归一方所有后，过户手续需要哪些材料？是否涉及个税、契税等税费的减免或缴纳？二是如果房产存在婚后共同还贷，未取得所有权的一方能主张多少补偿？这些细节直接关系到您的实际权益落实。如果您已经明确房产归属方向，但对过户流程、补偿计算或税费政策仍有疑问，别让模糊信息影响最终权益保障，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您精准解答，帮您顺利处理后续事宜。