购房认购书定金不能退吗

一、购房认购书定金不能退吗

购房认购书定金通常遵循“定金罚则”，一般情况下交付定金方违约，定金不退；收受定金方违约，应双倍返还定金。但若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，定金应当退还。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。另外，如果是开发商原因导致合同无法签订，像房屋存在质量问题、开发商隐瞒重要信息等，购房者有权要求退还定金。但若是购房者自身原因，如反悔不想购买等，定金通常难以退还。所以，能否退还定金需根据具体情况判断。

二、购房认购书是否具有法律效力

购房认购书一般具有法律效力。它是买卖双方就订立商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书符合法律规定的民事法律行为有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时，就具有法律效力。双方应依认购书约定履行义务，如买受人交付定金、出卖人保留房源等。不过，认购书不等同于商品房买卖合同，它通常是预约合同，主要约定双方在一定期限内签订正式买卖合同的义务。若一方违约不履行签订本约的义务，另一方可追究其违约责任。

三、购房认购书中定金可以退吗

1.若购房者自身原因不履行购房合同，按定金罚则，定金不退。

2.若开发商原因致合同无法订立，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，合同不能订立，购房者可要求退还定金。

4.认购书未约定合同主要条款，且双方协商不成无法签合同，定金应退还。

当探讨购房认购书定金是否不能退时，要知道这并非绝对。虽然一般情况下，定金具有一定担保性质，交付定金一方违约可能无法退还。但如果存在开发商未取得预售许可证等法定情形，购房者有权要求退还定金。另外，若双方在签订认购书时对定金退还另有约定，也需依约履行。比如，因不可抗力因素导致购房合同无法签订，定金是否退还就有不同判定。你在购房过程中遇到关于定金退还的难题了吗？要是对购房认购书定金退还的具体情形、法律依据等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解答。