二手房买卖违约情形包括哪些

一、二手房买卖违约情形包括哪些

二手房买卖违约情形主要有以下几类。卖方违约情形：一是逾期交房，未按合同约定期限交付房屋；二是一房二卖，将同一房屋卖给两个不同买家；三是房屋质量存在严重问题且故意隐瞒；四是不协助办理过户手续，违反协助义务。买方违约情形：一是逾期付款，未按约定时间支付购房款项；二是拒绝购买，无正当理由不履行购买义务；三是提供虚假资料，导致贷款等手续无法正常办理。此外，双方都可能出现的违约情况是不履行合同附随义务，如未按约定迁出户口等。出现违约情形时，守约方可依据合同约定及法律规定，要求违约方承担违约责任。

二、二手房买卖定金多少要怎样约定

二手房买卖定金数额由当事人自行约定。一般而言，定金数额不宜过高，否则对交付定金方风险较大。

根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在二手房买卖中，主合同标的额就是房屋的成交价格。比如房屋成交价100万，那么定金最多约定为20万。

约定定金时，应在合同中明确写明定金的数额、支付方式、支付时间等条款。同时，要注意定金罚则的适用，若收受定金方违约，应双倍返还定金；若交付定金方违约，无权要求返还定金。这样能保障双方权益，降低交易风险。

三、二手房买卖合同违约金怎么约定

二手房买卖合同中违约金的约定，需遵循公平、合理原则。一般来说，可约定具体的违约金额，比如“若一方违约，应向对方支付房屋总价款X%的违约金”。

也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，像以违约行为造成的实际损失为基础，包括直接损失和可得利益损失等。同时，违约金不宜约定过低或过高，过低可能无法有效约束违约行为，过高在诉讼中可能会被法院调整。例如，约定的违约金明显高于违约方违约可能给对方造成的损失，违约方有权请求适当减少。所以，在约定违约金时，要综合考虑房屋价值、市场波动等因素，确保既能保障自身权益，又符合法律规定，使合同条款具有可操作性和法律效力。

二手房买卖违约情形多种多样。除了常见的卖方拒绝过户、买方拖延付款等情况外，还有诸如卖方隐瞒房屋重要瑕疵，影响买方正常使用；或者买方未按约定时间进行房屋验收等。这些违约情形一旦出现，都会给交易双方带来麻烦和损失。若您在二手房买卖过程中遇到类似问题，比如不确定某种行为是否构成违约，或者在已发生违约情况时不知如何维权，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况为您详细解读，帮您妥善处理二手房买卖中的违约难题，保障您的合法权益。