该怎么来承担逾期交房责任

一、该怎么来承担逾期交房责任

逾期交房责任承担方式如下：

首先，查看购房合同约定。若合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式及责任承担形式，依约执行。

一般而言，开发商需承担违约责任，常见的是支付违约金。违约金数额通常按合同约定比例，以购房款为基数计算。

若因不可抗力等免责事由导致逾期交房，开发商应及时通知购房者，并提供相关证明，可部分或全部免除责任。

购房者有权选择解除合同。若解除，开发商除返还购房款及利息外，还需按合同约定承担违约责任。

若购房者不解除合同，可要求开发商继续履行交房义务，并承担逾期交房期间的违约责任。具体责任承担依合同和法律规定综合判定。

二、逾期交房责任承担方式有哪些

逾期交房责任承担方式主要有以下几种：

一是支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算方式，由违约方支付给守约方。

二是继续履行合同。即开发商应按照合同约定交付房屋。

三是赔偿损失。赔偿因逾期交房给购房者造成的直接损失和可得利益损失，如租金损失等。

购房者可根据合同约定及自身实际情况选择合适的责任承担方式。若合同未约定违约金，可依据相关法律规定主张违约方赔偿实际损失。同时，购房者有权要求开发商承担违约责任直至房屋实际交付。在主张权利时，需注意收集和保留相关证据，如购房合同、交房通知、逾期交房的证明等，以便维护自身合法权益。

三、逾期交房违约金该如何计算

逾期交房违约金的计算方式，首先要看合同有无约定。若合同有明确约定违约金的具体数额或计算方法，依约计算即可。

若合同未约定，根据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

比如，合同约定逾期交房每日按已付房价款一定比例支付违约金，假设房价款100万，比例为万分之三，逾期30天，违约金则为100万×0.0003×30=9000元。

需注意，主张违约金时要及时收集开发商逾期交房的证据，如书面通知、短信、交房记录等，以便维护自身合法权益。

当探讨该怎么来承担逾期交房责任时，我们要知道这不仅仅关乎交房时间的延误。比如，开发商可能需向购房者支付违约金，这是常见的责任承担方式。同时，购房者有权要求开发商采取措施尽快交房，若因逾期交房给购房者造成其他损失，像租金损失等，开发商也需一并赔偿。要是开发商逾期交房情节严重，购房者甚至有权解除购房合同。你是否在购房过程中遇到了逾期交房的困扰呢？对于承担逾期交房责任的具体细节、赔偿范围界定等还有疑问吗？若有，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。