开发商未按时交房违约金归谁承担

一、开发商未按时交房违约金归谁承担

开发商未按时交房，违约金由开发商承担。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在购房合同中，一般会明确约定开发商交房的时间以及逾期交房的违约责任承担方式，通常表现为支付违约金。若开发商未在合同约定期限内交房，就构成违约，需按照合同约定向购房者支付违约金。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商未按时交房诉讼时效多久

开发商未按时交房的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 实践中，一般从合同约定的交房日期次日开始起算。若在这三年期间，出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人的申请决定延长。所以，购房者发现开发商逾期交房，应及时采取措施主张权利。

三、开发商未按时办证如何维权

开发商未按时办证，业主可按以下方式维权： 查看合同约定。买卖双方通常在购房合同里约定了办证期限及违约责任。若开发商违约，业主可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金。 发书面催告。业主可向开发商发函，要求其在合理期限内履行办证义务，并保留好函件送达凭证。 协商解决。与开发商沟通协商，要求其说明原因，给出办证时间节点，争取达成解决方案。 提起诉讼。若协商无果，业主可收集购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院起诉，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任赔偿损失。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额参照银行逾期贷款利息标准计算损失。

在探讨开发商未按时交房违约金归谁承担这个问题时，我们明确了相关责任归属。但实际情况中，可能还会涉及到一些后续问题。比如违约金的支付方式是一次性付清还是分期支付？如果开发商拒绝支付违约金，购房者该通过怎样的合法途径来维权？这些都是大家可能会关心的。倘若你对开发商未按时交房违约金承担相关事宜，包括上述拓展问题，仍存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为你提供精准、详细的解答，帮你妥善处理这些法律问题，维护自身合法权益。