卖掉按揭房后房贷怎么处理

一、卖掉按揭房后房贷怎么处理

卖掉按揭房后，房贷处理方式如下：

首先，与买方协商确定交易方式。若买方全款购买，可先自筹资金提前还清银行房贷，解除房屋抵押后再办理过户。

其次，若买方也需贷款购房，可采用转按揭方式。即经贷款银行同意，将剩余房贷债务转移到买方名下，由买方继续向银行偿还贷款。

再者，还可采取赎楼再交易模式。卖方找担保公司垫资还清房贷，解除抵押后卖房，买方支付房款后，卖方再偿还担保公司垫资款。

无论哪种方式，都要确保交易过程符合法律规定及银行要求，签订详细合同明确各方权利义务，避免后续纠纷。需注意，不同银行对于房贷转移等操作可能有不同规定和流程，要提前与贷款银行沟通确认。

二、卖掉按揭房后剩余房贷由谁承担

卖掉按揭房后，剩余房贷的承担主体需依具体情况而定。一般来说，若买卖双方协商一致，可约定由买方承担剩余房贷，此属合同自由范畴。若无特别约定，根据我国法律规定及交易习惯，通常在房屋所有权转移时，剩余房贷仍应由卖方承担。因为房屋出售后，卖方已获得房款，基于权利义务对等原则，应继续履行原贷款合同中的还款义务。若买方自愿代卖方偿还剩余房贷，其偿还行为可视为对卖方的借款或债务承担，日后卖方需依约偿还买方代还部分。总之，若无明确约定，剩余房贷原则上由卖方承担，协商一致时也可由买方承担。

三、卖掉按揭房后剩余房贷该由谁偿还

一般来说，卖掉按揭房后，剩余房贷仍应由原借款人偿还。

从法律关系上讲，购房人与银行之间的借款合同是独立的债务关系。即便房屋所有权发生转移，原借款合同的义务并不当然转移。卖房所得款项首先应优先用于偿还剩余房贷，以消灭原债务关系。若卖房所得不足以清偿全部房贷，原借款人仍需继续履行还款义务直至还清。若卖房所得在清偿房贷后还有剩余，则归原借款人所有。不过，如果买卖双方在房屋买卖合同中对剩余房贷偿还另有约定，比如约定由买方承担后续房贷，则从其约定。但这种约定需明确并书面记录，以免后续产生纠纷。

卖掉按揭房后房贷的处理方式至关重要。一般来说，卖房所得首先要用于偿还剩余房贷。若卖房资金足够还清房贷，那房屋贷款关系就此结清。但要是卖房资金不足以还清房贷，购房者就需要自行补足差额。此外，卖房过程中还涉及诸多手续，需确保交易合法合规。你是否正面临卖掉按揭房却不知如何处理房贷的困扰呢？如果对于卖掉按揭房后房贷的具体偿还流程、资金差额的计算方式或者卖房手续办理等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答，帮你顺利解决难题。