安置房房屋买卖合同解除的条件是什么

一、安置房房屋买卖合同解除的条件是什么

安置房房屋买卖合同解除一般有以下几种情形：

1.协商一致：买卖双方经协商，均同意解除合同，这是最常见的方式。

2.不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害毁损无法交付等，可解除合同。

3.预期违约：一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除。

4.迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可解除。

5.根本违约：一方的违约行为致使不能实现合同目的，如房屋存在严重质量问题无法居住等，可解除。

6.法律规定的其他情形：如合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，撤销后合同自始无效，也相当于解除。需注意，解除合同应遵循法定程序，否则可能承担不利后果。

二、安置房房屋买卖合同解除要哪些条件

安置房房屋买卖合同的解除条件分法定和约定两种。

约定解除即买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。

法定解除情形如下：一是因不可抗力致使合同目的不能实现，比如安置房因自然灾害毁损。二是在履行期限届满前，卖方明确表示或以自己的行为表明不交付房屋，或买方明确不付款。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如卖方拖延过户，经买方催告后仍不办理。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如安置房质量严重不符要求。解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。

三、安置房房屋租赁合同多久生效

一般情况下，安置房房屋租赁合同自成立时生效。若合同是当事人采用合同书形式订立的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

如果法律、行政法规规定安置房租赁合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

在探讨安置房房屋买卖合同解除的条件是什么时，我们明确了一系列法定情形。但合同解除后还有不少后续问题值得思索。比如解除合同后，已交付的安置房该如何处理，双方是否需要恢复原状。还有因合同解除导致的损失赔偿问题，究竟哪方该承担怎样的赔偿责任。这些复杂的后续情况可能会让您感到困惑。如果您对安置房房屋买卖合同解除后的相关事宜，像财产返还、损失赔偿等仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您理清头绪，妥善应对。