空置房物业费可否不交

一、空置房物业费可否不交

一般情况下，空置房物业费不可不交。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

物业服务具有公共属性，即便房屋空置，物业服务企业也按照合同约定提供了诸如小区安保、绿化养护、设施设备维护等公共服务。所以，业主不能以房屋空置未享受服务为由拒交物业费。不过，部分地区支持业主和物业协商确定空置房物业费的缴纳比例，比如有些地方规定可按正常标准的70%缴纳。建议你查看当地相关规定，与物业积极沟通，确定具体缴纳比例。

二、空置房物业费该如何缴纳

根据《民法典》及相关规定，业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费。物业服务具有公共性，物业公司提供的服务包括对小区公共区域的维护与管理等，不会因个别房屋空置而减少成本。

实践中，部分地区支持按一定比例减免空置房物业费，比如70%-90%，具体比例由当地政策或业主与物业协商确定。但也有地区要求全额缴纳。

若要申请空置房物业费减免，业主需先向物业公司提交书面申请，说明房屋空置情况，并按要求提供相关证明材料，如水电使用记录等。物业公司审核通过后，会按协商比例或政策规定收取物业费。

三、空置房物业费可以按70%交纳吗

这需视具体情况而定。一般来说，物业服务合同有约定时，依约处理。若合同未明确，实践中部分地区支持业主以房屋空置为由主张减免物业费，但减免比例不一定是70%。

从法律角度，物业服务具有公共性，物业公司履行义务不以个别业主房屋是否空置为前提。不过，考虑到房屋空置减少了对公共资源的使用，部分法院会酌情支持一定比例减免。

要确定能否按70%交纳，先看当地有无相关规定及司法实践倾向，再审查物业服务合同约定。若当地有政策或合同有类似约定，按规定或约定办；若都没有，可尝试与物业公司协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判定减免比例。

在探讨空置房物业费可否不交这个问题时，我们了解到一般情况下不能简单拒绝缴纳。虽然房屋空置，但物业仍提供了诸如安保、保洁、设施维护等基础服务。不过，部分地区对于长期空置房在物业费上可能有一定优惠政策。比如有些地方规定连续空置一定月数，可按一定比例减免。那具体到当地政策如何实施，以及怎样申请相关优惠呢？若你对空置房物业费缴纳细节还有疑问，不要错过获取准确答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，消除困惑。