房屋买卖中卖方违约可以继续履行吗

一、房屋买卖中卖方违约可以继续履行吗

房屋买卖中卖方违约，买方能否要求继续履行需依具体情况判断。若合同不存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行、履行费用过高等情形，买方有权要求卖方继续履行合同。比如，房屋未被司法查封、不存在产权纠纷等，卖方应按合同约定交付房屋并办理过户。但如果房屋已被转卖且过户给善意第三人，或因不可抗力导致房屋毁损灭失，就无法继续履行。此时买方不能要求继续履行，但可追究卖方违约责任，主张赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。

二、房屋买卖中买方违约金是多少

房屋买卖中买方违约金数额需分情况确定。若合同有约定，通常按照约定执行，不过约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。若合同未约定，可依据实际损失确定。实际损失包括卖方的直接损失，如房价下跌差价损失；也涵盖间接损失，像预期可得利益损失。法院一般会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量确定违约金数额。

三、房屋买卖中违约责任有哪些

房屋买卖中常见违约责任如下：一是出卖人违约，若未按约定时间交付房屋，应承担逾期交房违约责任，买受人可要求支付违约金或解除合同；若所交付房屋质量不符合约定标准，需负责修复、赔偿损失；若擅自将房屋转卖他人，构成一房二卖，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二是买受人违约，若未按约定时间支付购房款，应承担逾期付款违约责任，出卖人可要求支付违约金或解除合同；若不履行协助办理产权过户等约定义务，需承担继续履行等违约责任。

在房屋买卖中，当卖方违约时，继续履行是一个备受关注的问题。除了考虑能否继续履行，还涉及到违约赔偿等相关事宜。比如，即便房屋可以继续履行过户手续，但卖方因违约给买方造成的其他损失，如资金占用期间的利息损失等，买方仍有权要求赔偿。另外，如果卖方恶意违约，拒不配合继续履行，买方通过法律途径强制要求继续履行的过程中，可能会面临诸多手续和时间成本。你在房屋买卖中遇到卖方违约的情况了吗？若对卖方违约后继续履行的具体流程、赔偿范围等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。